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5月成都土地市场热度骤降 仅8宗土地成交

时间:2014-06-11 13:18 来源:网络 作者:duanxiangpeng 浏览量:1548 []
    据中成房业发布的数据显示,成都5月有19宗公告土地,供应土地面积合计1147.0亩,供应面积环比下降2.9%,同比去年5月下降40.1%。
    从供应区域来看,本月土地供应主要来自双流,供应面积607.1亩,占总供应面积的52.9%。
    从供应土地性质来看,住宅兼容商业用地供应1018.5亩,占比达89%,商业及商业兼容住宅用地合计供应128.5亩,占比11%。
    5月份主城区供应土地418.1亩,环比涨幅达72.3%,主要来自锦江区及金牛区。
    5月份主城区合计供应9宗土地,分别来自锦江区、金牛区及成华区,合计供应418.1亩,占总供应量的36.4%;其中锦江区供应6宗土地合计面积仅175.9亩,金牛区供应1宗土地面积为167.7亩。
    土地市场热度骤降,流拍地达到供应面积的62%
    土地市场热度骤降,流拍地达到供应面积的62%,地价回落。5月份成都仅成交土地304.0亩,环比降幅达81.3%,与去年同期相比下降60.4%;成交楼面均价1359.2元/㎡,环比下降61.0%
    5月份成都土地市场通过拍卖、挂牌出让13宗土地,合计面积807.7亩,流拍、终止5宗,实际成交土地8宗,总成交面积304.0亩,环比下降69.8%,同比下降77.3%。本月土地总成交金额12.9亿元,环比下降81.3%,同比下降60.4%;土地成交均价为425.6万元/亩,成交楼面均价为1359.2元/㎡,成交均价和成交楼面均价环比分别下降38.1%、61.0%。
    5月份成都成交土地主要来自双流,占比达75.1%;2宗成交商业地块面积占比达57.9%。
    从成交土地区域分布来看,成交土地主要来自双流,成交面积228.2亩,占总成交面积的75.1%;成华区成交单价最高,为2055.0万元/亩。
    从成交土地性质来看,本月成交8宗土地中有6宗为住宅兼容商业用地,合计面积为128.1亩,占比42.1%;成交2宗商业用地面积为175.9亩,占比57.9%。
    综合来看,造成本月土地成交单价较低的原因有:1、本月成交土地多来自郊区,主城区仅2宗土地成交,且面积都在15亩左右;2、本月成交8宗土地中有5宗土地底价成交,唯一大面积地块也以底价成交,拉低了整体均价。
    本月成交地块中以底价成交的占比63%,2宗地块以较高溢价率成交(主城区地块)。
 

(土地成交溢价地块一览)
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