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6月杭州土地市场以13.99亿元“首开”

时间:2014-06-11 13:10 来源:网络 作者:duanxiangpeng 浏览量:1820 []
    从第二季度开始,杭州(楼盘)的土地市场就陷入沉寂,不仅主城区连续几个月纯宅地供应“断档”,余杭、萧山两区的土地成交也非常低迷。进入6月,整个杭州预计也只有12宗地块出让,基本以商业地块为主,其中只有1宗为商住混合用地,淡市基调已经确定。上周四,随着余杭四宗地块出让,杭州6月土地市场终于开市,当日收入13.99亿元,全部底价直接成交。值得关注的是,四宗地块均来自未来科技城,其中两家拿地公司为建工与宝力,此前这些公司在该板块都有项目,建工所拿地块将纳入正在开发建造的百万方大盘EFC(欧美金融城),而宝力联合体在补仓了6月出让的唯一一宗商住用地后(去年在未来科技城已拿下一宗商住地),在未来科技城的可建住宅体量达到24万方。
 
    从6月份出让的土地分布看,唯有未来科技城还是比较吸引市场关注的,去年不仅有大量全国性开发商进驻,上周也有消息传出未来科技城拟在6年内建成杭州城市副中心,对该板块来说都是利好,所以开发商逢低“补仓”也在情理之中。据了解,建工拿下的余政储出[2014]21号地块出让面积仅19851平方米,总价7742万元,虽然是当日出让地块中最小的一宗,但该宗地块却将归入建工正在开发的EFC项目,建工相关负责人表示,规划EFC的一栋写字楼就将建在该地块上。目前,EFC是未来科技城板块中体量最大的综合体项目,总建筑面积超过百万方,主打“新金融”概念,主要针对以海归为主的社会精英人士,预计今年下半年EFC的住宅产品将率先面市。
 
    而当日另一个补仓未来科技城的是由上海(楼盘)宝力企业集团有限公司、东莞(楼盘)市康联房地产开发有限公司、养和康华医疗投资有限公司组成的联合体,拿下余政储出[2014]29号地块,也是6月份出让的唯一一宗含住宅用地的地块,总价62844万元,折合楼面价2438元/平方米。去年9月,宝力联合体夺下了建工北面的56号地块,同样为商住用地,当时的地块体量为24.2万方,总价41104万元,折合楼面价1697元/平方米。相比之下,此番拿下的地块容积率更低,住宅比例更高,不过地块出让条件也非常严格,不仅指定要建一个国际健康服务设施,而且竞得土地后三个月内引进专业运营机构,需具备累计经营过2000个以上床位的国际知名健康医疗服务经验;同时也要求项目总投资额不得少于27亿元(不含土地出让金),住宅部分60%在商业部分主体结构结顶后方可销售;40%须在商业部分竣工验收通过后方可销售。显然,这是在搭建该板块的医疗配套。

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