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土地登记案例

时间:2013-06-20 13:33 来源: 作者: 浏览量:1814 []

  [登记案例一]设定登记

  某市A学校于2001年8月1日经批准,以划拨方式取得。宗地国有土地使用权,批准用途为教育用地,现A学校提出土地登记申请,要求给子办理土地登记。应该如何办理,在权属审核中应该注意什么?

  要点:

  (1)A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记,申请人为A学校及法定代表人。

  划拔设定登记的申请时限按《土地登记规则》分为三种情况:一是新开工的大中型建设项日划拨国有土地的,建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的批准书日起30日内,持建设用地批准书申请土地预登记,建设项目后,建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内,持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记;二是其他项目使用划拨国有土地的,土地使用单位或者个人应当在接到之日起30日内,持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记;三是集体土地依法转为国有土地的,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,申请土地登记时间为土地所有权性质变更后30日内。

  该宗地A学校应在接到国有土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记申请。

  (2)应提交的文件资料包括:1)土地使用权登记申请表;2)A学校法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;3)县级以上人民政府建设用地批准书;4)国有土地划拨决定书;5)委托代理的应交土地登记委托书及代理人身份证明等。

  (3)划拨土地使用权设定登记权属审核要点:

  ①对申请人的审核:要注意土地登记申请人与人民政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。

  ②对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。

  ③对土地用途的审核。要注意是否批准用途一致。

  ④对宗地面积的申核。要注意地籍调查结果是否与建没用地批准书批准的用地面积一致。

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