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万科去年净赚125.5亿元 今年以来频频海外拿地

时间:2013-06-19 13:04 来源: 作者: 浏览量:2390 []

  年度销售刷新行业纪录后,万科净利也水涨船高。昨天,龙头房企万科公布的2012年年报显示,去年万科实现净利润125.5亿元,同比增加30.4%;全面摊薄净资产收益率达到19.66%,为1993年以来最高水平。

  销售额创历史新高

  继住宅销售金额于2010年突破千亿后,万科的营业收入也在2012年突破千亿。年报显示,去年万科实现营业收入1031.2亿元,同比上涨43.7%。2012年,万科销售金额1412.3亿元,创历史新高,也刷新全行业新纪录。

  不过在营收、净利润额等上涨的同时,万科结算净利润率和2011年的15.01%略有下调。万科董秘谭华杰表示,这和万科近年来推进装修房有关。装修房的利润率低于毛坯房,但收益率高于毛坯房。去年,万科全面摊薄净资产收益率19.66%,同比提高1.49个百分点。

  加快土地储备

  在资金状况方面,截至去年底,万科所持有的货币资金增至522.9亿元,大大高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时,万科净负债率仅23.5%,继续处在行业中较低水平。

  资金上“留有余力”的万科,去年年中以来加快了土地储备步伐。2012年,新增开发项目78个,权益规划建筑面积1589万平方米,平均楼面价2790元/平方米。截至去年底,万科按权益计算的土地储备开发量合计3947万平方米,能够满足未来两到三年开发需要。

  万科方面多次表示,不放松投资标准,土地成本仍控制在合理水平。

  海外战略全面起步

  去年以来,万科还正式启动了海外战略,包括收购港股房企南联地产、启动B股转H。今年1月,万科联合新世界在香港拿地;2月,万科进军美国的首个项目在旧金山落地;证监会和香港联交所都已受理万科的B股转H申请。近日,又有万科在澳大利亚悉尼考察、可能拿地的消息传出。

  万科董事长王石、总裁郁亮多次表示,“出海”有学习的目的。郁亮曾谈到,借助国际化战略,万科的管理水平要达到国际化水准。昨天,郁亮也表示,万科在进入新市场时,会通过和当地开发商合作以减少风险,未来一个时期,国际化业务规模仍然会控制在合理范围内。(记者 张旭)

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